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商品房库存4年涨3倍7月销售量价齐降-【新闻】

发布时间:2021-05-28 12:20:34 阅读: 来源:凿岩机厂家

商品房库存4年涨3倍 7月销售量价齐降

8月13日,国家统计局发布数据显示,截止到7月末,商品房待售面积进一步攀升,比6月末增加802万平方米,高达55230万平方米,创历史新高。

对于当前楼市,中房协名誉副会长朱中一表示,消化存量将成为当前或今后相当一段时间的重要任务。

而在4年前的此时,也即限购出台之初,商品房待售面积不过1.9亿平方米左右。也就是说,限购执行的四年间,商品房待售面积上涨近3倍。

朱中一认为,限购执行之初的背景是供需矛盾突出,当前住房市场的主要矛盾已经从过去的绝对短缺,转变为不平衡问题突出。在其看来,做好对存量房的优化是下一阶段的重要任务。

商品房销售面积、金额双降

虽然7月各地纷纷通过调整限购等政策救市,但房地产下行的趋势仍未逆转。

根据国家统计局数据,今年前7个月,全国商品房销售面积、销售金额双双同比下降。

报告显示,商品房销售面积56480万平方米,同比下降7.6%,且降幅比1-6月份扩大1.6个百分点。商品房销售额36315亿元,下降8.2%,降幅比1-6月份扩大1.5个百分点。

其中,住宅销售面积下降9.4%,销售额下降10.5%。

另外,截止到7月末,商品房的待售面积进一步攀升,比6月末增加802万平方米,高达55230万平方米,创历史新高。

查看历年国家统计局的数据,这是一个非常高的数据。

与此同时,国家统计局的数据显示,今年前7个月,房地产开发企业房屋施工面积632685万平方米,按照人均30平方米计算,足可以解决2.1亿人的住房问题。

若按照前7个月56480万平方米的销售速度来看,前7个月的施工面积及库存需要12个月才能消化。

而根据2010年上半年的数据,全国商品房销售面积3.94亿平方米,全国商品房待售面积一共为19182万平方米,也就是说,当时仅需2个月就能消化库存。

四年里,商品房待售面积上涨近3倍。

“一方面,过去的几年里,大量的住房消费透支;另一方面,伴随着一波房价上涨,购买门槛也大大提高,市场的购买力也有限。” 北京大岳咨询有限责任公司总经理金永祥表示,即使不考虑限购等问题,仅就市场的消化速度也不能和四年前相比。

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