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装修前先验房避免家装惹纠纷-(XINWEN)

发布时间:2021-10-09 17:12:20 阅读: 来源:凿岩机厂家

有市民日前称其在准备装修前发现房屋存在质量问题并需要返工,这也间接避免了装修后才发现房屋问题的存在。那么,究竟装修前大家应如何做好哪些检测工序?

◆装修前验房,验出问题避免麻烦

去年11月底,市民马先生在石岐区购买的新房迎来了收楼的日子。原本就急着用房结婚的他,计划在元旦后便尽快进场装修。不过,当装修公司作进场前的循例检查时,前者却发现马先生的新房墙身质量并不过关,部分区域还存在墙身渗漏的情况。为此,装修公司建议马先生让开发商进行返工,否则他自己在装修时需要花上万元才能解决问题。马先生向记者表示,为了解决房屋质量问题,现阶段他只能押后装修事宜。

针对马先生的情况,有人可能有这样的疑问:交房时已经验过房了,为何装修前还需要验房?对此,有多年装修经验的行业人士余先生告诉记者,通过验房,业主可以知道装修前房子存在什么毛病和问题,是否会影响进一步的家庭装修。例如,如果毛坯房的墙体本身存在开裂问题,在没有处理该问题的情况下进行装修,装修后容易出现墙面裂缝。这时业主可能以为是装修公司施工不到位的问题,但其根本原因是物业本身存在缺陷,需要由楼盘施工方负责。

“装修前进行验房,可以要求物业方解决墙面开裂的问题之后,再进行装修。否则装修完了再发现问题,不仅难以确定是物业方还是装修公司的责任,还可能存在安全隐患,需要重新铲掉墙面、找到墙面开裂的原因、解决问题之后再重新刷墙,带来诸多不便。装修前的验房有助于揪出房子存在的问题、解决存在的隐患、分清责任,并且一定程度上避免日后的装修纠纷。余先生表示。

◆动工前,勿忘检查水电门窗、墙体质量

那么,装修前大家应做哪些实用的检查?余先生告诉记者,如今商品房毛坯房的全部外饰面,包括阳台、外饰面应按设计文件完成装修工程。公用部位、公共设施、各种管道、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成测试项目。

在室内方面,入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、水管、防水、强弱电等均是大家最容易接触和发现问题的地方。譬如,业主在验房时,除了要仔细核对型材是否与合同标注一致外,主要是检查门窗闭合的灵活性、密封性,零配件是否短缺损坏等。

此外,在装修验收时,业主最重要的事就是要确认墙面是否平整,是否有开裂的迹象,业主可以直接用眼去观察。除了四面墙体外,屋顶也别忘了检查,看看腻子是否坚实,有没有起皮、裂纹等情况出现。一般来说,业主可以与装修公司一起检查墙面、地面是否有起砂现象,如表面浮灰、浮沙,松软、强度差。此外,墙面、地面是否开裂,一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现。而敲击地面、墙面,可以从声音中听出来。余先生指出,地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工。

除了开裂以外,近年商品房墙体最容易出现的还有渗水问题。除了重点检查厨房、洗手间等区域的防水外,对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋,数小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象。如果没有,则墙面防水一般不存在问题。

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